Neuwertige Galeriewohnung mit Balkon und Dachterrasse

 

Wohnfläche:                       ca. 78 m²

Wohn-/Nutzfläche:            ca. 95 m² 

Baujahr                                2016

Zimmer:                               2,5

 

Kaufpreis Wohnung:                                           650.000 €

Kaufpreis Garagenplatz:                                      25.000 €

Gesamtkaufpreis:                                                675.000 €

Wohngeld:                                                                     271 €

 

Provision: 3,57% vom Kaufpreis, inkl. MwSt.

 

 

Objektbeschreibung

 

 

 

Entdecken Sie eine charmante Wohnung und profitieren Sie von den Vorzügen urbanen Lebens unweit der pulsierenden Großstadt und gleichzeitiger Nähe zur Natur. Eingebettet in eine wundervolle Umgebung mit vielen Grünflächen befindet sich diese Wohnung in einer attraktiven Wohnanlage im Südosten Münchens in der Gartenstadt Alt-Perlach.

 

 

 

Die individuelle und intelligent geplante Architektur der Wohnung ist geprägt von klaren Linien in Verbindung mit einer optimalen Wohnflächenausnutzung. Gleichzeitig sorgen bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen für eine helle Atmosphäre und ein behagliches Wohngefühl.

 

Die Gestaltung eines Wohn- und Essbereichs mit offener Küche wurde geschickt umgesetzt erzeugt eine freundliche Atmosphäre mit Behaglichkeit.

 

Das Schlafzimmer besitzt eine komfortable Größe und verfügt wie auch das Wohnzimmer über einen Zugang zum großzügigen Balkon.

 

Auch das moderne, funktionelle Bad wurde geschmackvoll mit ausgewählten Materialien wie modernen Marken-Armaturen, Fußbodenheizung und einer extragroßen Dusche mit ebenerdigem Zugang ausgestattet.

 

 

 

Ein absolutes Highlight eröffnet sich auf der Galerie, welche Sie über eine Treppe im Flur erreichen. Hier begrüßt Sie Ihre traumhafte, wettergeschützte Dachterrasse mit einer tollen Aussicht auf die Umgebung. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen oder einfach die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.

 

 

 

Sie suchen das Besondere? Dann ist diese Wohnung das Richtige für Sie.

 

 

Ausstattung    

   

 

Die Wohnung wurde mit modernen Elementen und Materialien ansprechend elegant ausgestattet.

 

 

 

Die Highlights:

 

 

 

v Energieeffiziente Heizung mit Solaranlage und Gas
v Fenster mit 3-fach-Verglasung
v Fußbodenheizung
v wohngemütliche Bodenbelege  in allen Räumen
v Aufzug
v Einbauküche (Optional gegen Ablöse)
v Bad mit ebenerdiger Dusche
v Videogegensprechanlage mit Türöffner
v Großzügiger Südbalkon
v Wettergeschützte Dachterrasse 
v Kellerabteil
v Tiefgaragenstellplatz

 

 

 

Lage
 

 

 

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage nahe am historischen Kern von Alt-Perlach, dem Pfanzeltplatz. Nur ein Stückchen weiter ist es zum Einkaufscenter Neuperlach, dem PEP, mit 125 Fachgeschäften. Dort halten auch die U-Bahn-Linien. 5 und 7. Ob sie schnell etwas zu erledigen haben, ob Sie mit der S-Bahn in die Innenstadt wollen, mit dem Rad zum Perlacher Wochenmarkt oder mit dem Auto ins Voralpenland, hier finden Sie die ideale Ausgangslage sind für all Ihre Unternehmungen.

 

Freizeitmöglichkeiten: z. B. im nah gelegenen Truderinger Wald, im Perlacher Forst, Ostpark, Perlachpark und im herrlichen Tölzer Land

 

In Perlach gibt es einige schöne Naherholungsgebiete: Zuerst zu nennen ist an dieser Stelle der Ostpark. Mit seinen verschlungenen Wegen und malerischen Teichen eignet er sich perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang. Der Ostparksee mit seiner kleinen Insel wird im Winter gerne von Schlittschuhläufern befahren. Im Süden Neuperlachs liegt der Perlachpark, das kleine Pendant zum Ostpark. Mit seinem kleinen Hügel und dem Parksee bietet er ebenfalls die perfekte Umgebung für erholsame Spaziergänge im Grünen. Auch der nahe gelegene Truderinger Wald und das schnell zu erreichende Tölzer Land bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

 

Namhafte Unternehmen wie z. B. Siemens AG, Universität der Bundeswehr München, Infineon Technologies AG Neubiberg haben unweit ihren Standort.

 

 

 

Sonstiges

 

 

 

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira  nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

 

 

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.

Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird vom Käufer an diesem Tage eine Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.)

vom Kaufpreis, an uns fällig.

 

 

Grundriss

 

 

 

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