Einzigartiges Penthouse direkt am Westpark mit    stufenlosem Zugang

 

Wohnfläche:                    ca. 116 m2

Erstbezug:                                  2016

Zimmer:                                            3

 

Kaufpreis Wohnung:                                        1.220.000 €

Kaufpreis je Garagenplatz á 25.000 €:              60.000 €

Gesamtkaufpreis:                                            1.280.000 €

Wohngeld:                                                                    208 €

 

Provision: 3,57% vom Kaufpreis, inkl. MwSt.

 

 

Objektbeschreibung

 

 

Bei dieser Immobilie kombiniert sich angesagtes Stadtleben mit durchdachtem Wohnkomfort und Natur.

Die ansprechende Architektur der Wohnung überzeugt durch eine klare Gliederung und Räume von komfortabler Größe.  

Bereits im Eingangsbereich, nach dem Verlassen des Aufzugs, eröffnet sich der einladende Charakter dieser Wohnung.

Großzügig, repräsentativ und lichtdurchflutet präsentiert sich das Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten und offen gestaltetem Küchenbereich. Ein gemauerter Kaminofen sorgt für Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit.

Zusammen mit der Raumhöhe von 2,70 m wird so ein harmonisches Ambiente geschaffen. Es vermittelt das Gefühl, willkommen zu sein und bildet den idealen Rahmen, um Gäste zu empfangen oder aber auch gemütliche Stunden im Kreise der Familie zu verbringen.

Die Schlafzimmer der Wohnung bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und besitzen wie das Wohnzimmer jeweils einen Zugang zur traumhaften, umlaufenden Terrasse. Genießen Sie den Ausblick vom Westpark bis über die Dächer der Stadt hinweg auf die Voralpenlandschaft Münchens und erleben Sie einen einzigartigen Sonnenuntergang. Auch gemütlichen Grillabenden, sei es in Familie oder mit Freunden, steht aufgrund der einzigartigen, großzügig dimensionierten Terrasse nichts im Weg. Freuen Sie sich auf Sommertage, an denen man alle Türen zur Terrasse aufmachen kann, so dass diese zum zweiten Wohnzimmer der Familie wird. 

 

 

Die Lage in direkter Nachbarschaft zum Westpark mit seinen weitläufigen Grünflachen und nur wenige Gehminuten zur U-Bahnstation (U6) Partnachplatz und lediglich eine Autominute zum mittleren Ring spricht für eine hohe Lebensqualität. Dank der vorhandenen Infrastruktur und Verkehrsanbindung lassen sich Alltag und Freizeit hier ideal verbinden. 

Profitieren Sie zum einen von kurzen Arbeitswegen und zum anderen von einem hohen Freizeitwert. Sei es ein entspannter Spaziergang oder eine sportliche Joggingrunde durch den Park. Sie können direkt vor der Haustür starten. Auch für Familien ist die Wohnlage ideal. Sämtliche Betreuungseinrichtungen und Schulmodelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zahlreichen Spielplätze im Westpark lassen keine Wünsche offen und halten ein abwechslungsreiches Angebot für Kinder aller Altersstufen bereit.

 

 

Ausstattung    

   

Die Ausstattung ist exklusiv und wurde sorgfältig 

 

ausgewählt. Die verwendeten Materialien runden das Wohlgefühl ab und machen Ihre eigenen vier Wände  zu etwas Besonderem. 

 

 

Die Highlights:

 massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmziegel

 Energieeffiziente Heizung mit Solaranlage und Gas
 Fenster mit 3-fach-Verglasung
 einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
 Böden aus italienischem Feinsteinzeug in allen Räumen
 wohnungsinterner Aufzug mit Schlüsselsteuerung
 Markeneinbauküche
 Wintergarten mit sensorgesteuerter Beschattungsanlage
 Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
 Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
 Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
 Kopfdusche mit Thermostatsteuerung
 hochwertiger Waschtisch im Masterbad
 Hochwertige, beheizbare LED-Spiegel (dimmbar) in den Bädern
 Fernseh- und Internetanschlüsse in allen Räumen (Kabelanschluss)
 gemauerter Garvens– Kaminofen mit 3D Feuer
 Videogegensprechanlage mit Türöffner
 umlaufende, großzügige Dachterrasse
 Außenwasseranschluss auf der Dachterrasse
 Kellerraum (drei Seiten gemauert)
 2 Tiefgaragenstellplätze (1 behindertengerecht) mit Einzelsteckdosen (abschaltbar)
 überdachte Fahrradabstellflächen in der Außenanlage 

 

 

 

Lage
 

 

Wohnen Sie dort, wo München noch so richtig münchnerischist. Idyllisch gelegen zwischen dem Westpark und den malerischen Isarauen ist der Stadtteil Sendling einer der schönsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Hier befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses umgeben von einer großzügigen Gartenanlage mit altem Baumbestand. Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Jogger, Radfahrer und Erholungssuchende. Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, bietet das Viertel mit urigen bayrischen Gaststätten ein ganz besonderes "Schmankerl" für seine Bewohner. Mit dem Biergarten „Zum Flaucher" befindet sich auch einer der schönsten Biergärten Münchens in diesem Stadtteil. Das Klinikum Großhadern ist in wenigen Minuten zu erreichen. Profitieren Sie von nur wenigen Schritten oder Fahrminuten zu allem, was das Leben gerade hier besonders angenehm macht: 500m bis zum Partnachplatzmit allen Einkaufsmöglichkeiten eines kleinen Ortszentrums, Supermärkte, der Schuster, Bäckerei – auch mit feinen Kuchen für den überraschenden Besuch, Ärzte, das Nagelstudio, die Post, das kleine Café und der beliebte Italiener, Schulen, Kindergärten – in 10 Minuten mit der U6 am Marienplatz, in 20 Minuten am Starnberger- , in 5 Stunden am Gardasee oder über den nahen, aber unhörbaren Ring zum Flughafen in alle Welt.

Der mittlere Ring ist nur eine Autominute entfernt. Durch die Autobahnen A8 und A95 ist die man hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Kurzausflüge in das Voralpenland oder einen der bayerischen Seen bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten an. 

Die schönen Isaranlagen, der Tierpark "Hellabrunn", "Maria Einsiedel" mit seinem beliebten Schwimmbad, der gepflegten Golfanlage und ein Tennisplatz befinden sich in der näheren Umgebung.

 

 

 

Sonstiges

 

 

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.

Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird vom Käufer an diesem Tage eine Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an uns fällig.

 

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 1.220.000 €.

Zusammen mit dem Kaufpreis von 60.000 € für beide TG-Stellplätze ergibt sich ein Gesamtpreis von 1.280.000 €.

 

 

 

Grundriss

 

 

 

Energieausweis