2-Zimmerwohnung mit zusätzlicher ELW!                           Terrassentraum für Liebhaber!

 

 

Wohnfläche:        ca. 69m² + 29m²

Gesamtfläche:     ca. 98 m²

Baujahr :             1978

 

Zimmer:              2 + 1

                                

Kaufpreis:           599.000 €

 

 

Objektbeschreibung

 

 

Erleben Sie ein Liebhaberobjekt in optimaler Lage mit Blick ins Grüne.

Es befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Garchings unweit des Mühlbachs.

 

Die Wohneinheit wurde so konzipiert, dass sie als zwei Wohnungen nutzbar ist. 

Zum einen wurde im 1. Obergeschoss eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung eingerichtet.

Das Zentrum bildet hier das großzügige Wohnzimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich. 

Über eine Tür in der großen Fensterfront haben Sie Zugang zur beeindruckend großen Terrasse, welche zum gemütlichen Frühstück, oder einem entspannten Tagesausklang einlädt. Ein wirklicher Traum für Garten- und Naturliebhaber.

 

Ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern ergänzt die Wohnung zum Wohlfühlen.  Vervollständigt wird sie durch das zeitgemäß gestaltete Bad mit Badewanne.

 

Das dazugehörige Studio befindet sich im Dachgeschoss des Hauses.  Es verfügt über einen sehr großes Wohn- und Schlafzimmer mit zwei großflächigen Fenstern. Dem Zimmer sind eine Küche mit einer kleinen Kammer und ein Bad angeschlossen.

Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC gehört ebenfalls zum Studio. 

 

 

Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Selbstbezug mit Untervermietung und ist nicht zuletzt aufgrund der Nähe zum Businesscampus und zum Gelände der TU Garching besonders attraktiv.

 

 

 

Ausstattung    

   

 

 -Einbauküche, abgeschlossene Küche im Dachstudio

 

-Sehr große Terrasse mit unverbaubarem Blick 
-2 Bäder
-Ruhige Wohnanlage 
-Gemauertes Kellerabteil

 

 

Lage
 

 

 

 

Die Wohnung befindet sich begehrter Wohnlage nur 10 Minuten zu Fuß  vom Ortszentrum Garchings mit seinen zahlreichen, charmanten Geschäften, wie z.B. Mode- und Schuhgeschäfte, Buchladen, Blumenläden, Bäckereien, Friseur, aber auch Restaurants und Eisdielen, sowie Banken und Versicherungen entfernt. Das Bürgerhaus und auch das Rathaus sind gut zu Fuß zu erreichen. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstation(U6) ist nur ca. 800 m entfernt. Von dort ist es eine Station zur TU Garching. Den Marienplatz in München erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Zur BAB A9 benötigen Sie ca. 2 Minuten mit dem Auto.

Die Freizeitmöglichkeiten sind reichhaltig und vielfältig.

Der Garchinger See, die Isarauen und der Echinger See, sowie das Schloss Oberschleißheim mit seinen großzügigen Parkanlagen befinden sich jeweils nur ca. 4 km entfernt und bieten sowohl im Sommer als auch im Winter diverse Erholungsmöglichkeiten. Nicht zuletzt besitzt Garching auch durch seine zahlreichen Vereine und kulturellen Veranstaltungen einen hohen Freizeitwert.

Bedingt durch ihre Lage und die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich die Universitätsstadt Garching durch ständiges Wachstum aus und ist zu einem begehrten Standort für renommierte Unternehmen geworden. Der nahegelegene Business Campus ist mittlerweile Standort für z.B. Osram, Lufthansa CityLine und BMW geworden.

 

 

Sonstiges

 

 

 

 

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira  nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

 

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