Familiär – Stilvoll! Entspannen und Kraft tanken im „Natural Living“

 

 

 

Wohnfläche:         ca. 115 

Grundstück:          ca. 170 

Baujahr :                Herbst 2019

 

Kaufpreis:                                   719.000 €

Lift-Duplexparker optional:      15.000 €

Gesamtkaufpreis:                     734.000 €

 

Provision: 2,38 % vom Gesamtkaufpreis, inkl. MwSt. 

 

 

Objektbeschreibung

 

 

Mit dem Projekt „Natural Living“ entstehen in Eching/OT Günzenhausen drei attraktive Reihenhäuser in einer besonders bei Familien sehr geschätzten Wohngegend mit Spielplätzen und Kindergarten in direkter Nachbarschaft.

 

 

 

Im „Natural Living“ definiert sich moderner Lebensraum in Einklang mit der Natur für moderne Menschen, die modernste Materialien und werthaltigen Baustandard zu schätzen wissen. Hier entsteht zeitlos stilvolles Wohnen, perfekt auf die Wünsche und Bedürfnisse der modernen Familie von heute abgestimmt.

 

Die durchdachten Grundrisse und die sehr schönen Sichtachsen machen dieses Objekt zu einer Besonderheit. Sie vermitteln das Gefühl, willkommen zu sein und bilden den idealen Rahmen, um Gäste zu empfangen oder aber auch gemütliche Stunden im Kreise der Familie zu verbringen. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse ist das Kernstück des Hauses und verdeutlicht er das Gefühl von Behaglichkeit und Wohnkomfort auf den 1. Blick! Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer mit Badewanne zwei Kinderzimmer, hell und freundlich. Im Studio, welches sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt und ein weiteres Bad mit Dusche und WC besitzt, lässt sich z. B. ein wundervoller Elternschlafbereich einrichten. Viele Möglichkeiten individueller Gestaltung bieten ebenso die zwei Hobbyräume mit Wohnraumqualität im Untergeschoss. Im Außenbereich setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Klar gegliederte Fassaden und ansprechend gestaltete Außenflächen mit einer Terrasse  prägen das äußere Erscheinungsbild.

 

 

 

Junge Familien und Paare  werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Senioren.

 

 

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem modernen Zuhause in einer idyllischen Umgebung.

Ausstattung    

 

 

v Bauausführung nach modernem ökologischen  Standard
v nach modernsten Dämmstandards isolierte Gebäudehülle
v Energiesparende, ökologische Heiztechnologie (Luftwasserwärmepumpe) 
v durchdachte Raumaufteilung
v wohngemütliche Bodenbeläge
v Fußbodenheizung
v Fenster mit Dreifachverglasung und teils mit Sichtschutz
v elektrische Rollläden
v Netzwerk 
v Terrasse mit Garten
v offener Wohnbereich (auf Wunsch geschlossene Küche)
v ausgebautes Dachstudio mit eigenem Bad
v voll unterkellert
v Hobbyräume in Wohnraumqualität
v Realteilung der Grundstücke
v Duplexparker optional (Nähere Informationen erhalten Sie von uns.)

 

Lage
 

 

Günzenhausen ist ein Ortsteil von Eching.

 

Eching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt im Norden von München

 

Eching befindet sich südlich des Autobahnkreuzes A 9/A 92 und ist über die Ausfahrten Eching (A 9) und Eching-Ost (A 92) zu erreichen. Auch die Bundesstraße 13 sowie die stark befahrenen Staatsstraßen 2053 und 2350 (ehemalige Bundesstraße 11) verlaufen durch das Echinger Gemeindegebiet.

 

Eching ist durch die S-Bahn-Linie 1 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) mit der Landeshauptstadt München, der Kreisstadt Freising und dem Münchner Flughafen verbunden. Die S1 benötigt vom Münchner Hauptbahnhof (Richtung Freising/Flughafen) zum Bahnhof Eching etwa 30 Minuten und verkehrt tagsüber zwischen München und dem Flughafen im 20-Minuten-Takt.

 

Der südöstliche Gemeindeteil Dietersheim ist durch zwei Buslinien mit Eching, Neufahrn bei Freising und dem etwa 2 km entfernten U-Bahnhof Garching-Forschungszentrum der U-Bahn München verbunden. In Eching verkehren weitere MVV-Regionalbus-Linien in die angrenzenden Gemeindegebiete.

 

Eching hat mehrere Gewerbe- und Industriegebiete. Ansässig sind z.B. die STEAG, Alpine Deutschland, BMW, DENSO, Medela Medizintechnik , IKEA u.v.m.

 

Durch die ansässigen Unternehmen, die Nähe zum Flughafen, die zentrale Lage zu allen Gewerbegebieten im Münchener Norden sowie die Anbindung an zwei Autobahnen ist Eching auch logistisch interessant (u. a. Nippon Express, Versorgungszentrum BMW/Schenker).

 

Eching bietet besitzt einen großen Freizeitwert.

 

So gibt es ein reges Vereinswesen. Zum Entspannen und Bewegen in der freien Natur lädt u.a. das weitläufige Naherholungsgebiet Echinger See ein.

 

Sonstiges

 

 

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.

Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird vom Käufer an diesem Tage eine Provision von 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, an uns fällig.

 

 

Der Eigentümer ist kein Unternehmer und verkauft von privat!!! Fertigstellung der Immobilie ist im Herbst 2019.

 

Grundrisse

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